2011年部分城市繼續(xù)限購 遏制投機(jī)購房

曾注明商品房限購政策“有效期限”至２０１０年１２月３１日的福州、廈門等部分城市日前決定，將順延執(zhí)行此項(xiàng)政策。業(yè)內(nèi)人士及專家表示，政府繼續(xù)“給力”限購在意料之中，而要切實(shí)緩解樓市反彈壓力，則亟待擴(kuò)大樓市供應(yīng)。

“限購令”首次登上房地產(chǎn)調(diào)控舞臺(tái)是在２０１０年４月底北京出臺(tái)的“國十條實(shí)施細(xì)則”中，隨后有多個(gè)城市跟進(jìn)出臺(tái)了限購政策。其中，福州、廈門、海口、溫州等部分城市在這項(xiàng)政策中都注明了“有效期限”至２０１０年１２月３１日。

在過去的一年里，“限購”加上“限貸”等調(diào)控組合拳很大程度上抑制了部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量。“但應(yīng)引起注意的是，福州的房?jī)r(jià)并沒有穩(wěn)住，不少樓盤售價(jià)一漲再漲。部分原因是，大家都在等著政策到期后成交量的反彈。”福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠說。

２０１０年１０月１０日，福州樓市正式出臺(tái)了限制政策，對(duì)一手商品房執(zhí)行“一戶限購一套”等措施，受此影響，福州市一手房的實(shí)際簽約量整體急速下滑，從１０月份的３０００多套，到１１月大跌至１３００多套，１２月再跌至１２００多套，而房?jī)r(jià)卻一直穩(wěn)居于每平方米１．２萬元到１．４萬元的高位。

“限購令”的順延執(zhí)行給開發(fā)商潑了一盆冷水。去年底，市場(chǎng)形勢(shì)似乎逐漸“暖”了起來，福州、廈門等地不少開發(fā)商借著限購即將解禁之機(jī)，紛紛推出大批新房源，同時(shí)打出歲末優(yōu)惠牌，打算提前“捂熱”春節(jié)樓市。

業(yè)內(nèi)人士指出，如果“限購令”真的被解禁了，樓市大幅反彈的可能性就會(huì)很大。目前，限購城市不僅面臨著量的反彈壓力，房?jī)r(jià)也存在上漲的沖動(dòng)。為避免樓市調(diào)控遭遇這種尷尬的局面，地方政府除繼續(xù)“給力”限購政策外，還須切實(shí)擴(kuò)大樓市供應(yīng)以及調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)加大保障房的建設(shè)和供應(yīng)。