活動(dòng)標(biāo)題
- 國(guó)務(wù)院新聞辦公室2003年9月18日記者招待會(huì)
活動(dòng)描述
- 2003年9月18日上午10時(shí)，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行記者招待會(huì)，建設(shè)部劉志峰副部長(zhǎng)介紹我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展等情況，并答記者問(wèn)。
文字內(nèi)容：
- 中國(guó)網(wǎng):
今天的記者招待會(huì)由國(guó)務(wù)院新聞辦公室副主任李剛主持，建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰將做主要發(fā)言，介紹全國(guó)房地產(chǎn)工作基本情況，建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師、住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾女士，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)、住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任沈建忠出席會(huì)議。 2003-09-18 09:29:29 - 中國(guó)網(wǎng):
央視等四五家電視臺(tái)攝像人員最早來(lái)到會(huì)場(chǎng)，各家都占據(jù)了理想位置，攝像鏡頭一律對(duì)準(zhǔn)主席臺(tái)。新華社的文字記者將筆記本電腦連上網(wǎng)，噼里啪啦地敲打著鍵盤，其他媒體記者有的在翻閱資料，有的在向主辦方了解情況。 2003-09-18 09:39:06 - 中國(guó)網(wǎng):
國(guó)新辦副主任李剛陪同建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰等步入會(huì)場(chǎng)，走向主席臺(tái)，各路記者紛紛拍照，記者會(huì)即將開(kāi)始。 2003-09-18 09:58:58 - 李剛:
女士們、先生們，早上好！今天我們請(qǐng)建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰先生介紹中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況。與劉志峰先生一起來(lái)的，還有建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師、住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾女士，副司長(zhǎng)、住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任沈建忠先生。現(xiàn)在就請(qǐng)劉志峰副部長(zhǎng)介紹情況。 2003-09-18 10:01:27 - 劉志峰:
女士們、先生們，上午好！各位已經(jīng)拿到了一份介紹房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況的材料，所以我只做一個(gè)簡(jiǎn)單介紹，把時(shí)間留給大家提問(wèn)。 房地產(chǎn)工作政府關(guān)心，廣大居民關(guān)心，金融界關(guān)心，開(kāi)發(fā)商關(guān)心，社會(huì)各方面都很關(guān)注。1998年，國(guó)務(wù)院召開(kāi)了深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)工作會(huì)議。會(huì)后，下發(fā)了一個(gè)通知，我們叫23號(hào)文件。1998年以來(lái)，在國(guó)家宏觀政策指導(dǎo)下，城鎮(zhèn)住房制度改革深入推進(jìn)，居民住房觀念發(fā)生了重要轉(zhuǎn)變，居民住房消費(fèi)得到了有效啟動(dòng)，住房商品化趨勢(shì)基本建立，房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我們國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 2003-09-18 10:03:54 - 劉志峰:
這對(duì)于改善城鎮(zhèn)居民居住條件、推動(dòng)投資和消費(fèi)快速增長(zhǎng)，以及促進(jìn)社會(huì)就業(yè)等方面都起到了積極的推動(dòng)作用。因此，總體上看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是健康的，總量基本平衡，結(jié)構(gòu)有所改善，市場(chǎng)供銷兩旺，價(jià)格基本穩(wěn)定。 2003-09-18 10:05:06 - 劉志峰:
但是，在市場(chǎng)快速發(fā)展的過(guò)程中，也存在一些問(wèn)題，突出表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是一些地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅過(guò)大，商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快；二是部分地區(qū)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出，一些地方大戶型、高層建筑、高檔項(xiàng)目銷售不暢，部分地區(qū)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)不足；三是住房供應(yīng)體系還需要進(jìn)一步健全，市場(chǎng)服務(wù)體系尚不能適應(yīng)居民的住房需要，適合我國(guó)國(guó)情的住房保障制度還需建立和完善；四是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行、監(jiān)管和調(diào)控體系不完善，市場(chǎng)行為不夠規(guī)范，虛假?gòu)V告、合同欺詐以及中介服務(wù)、物業(yè)管理中的違法違規(guī)行為還沒(méi)有得到有效遏制。 2003-09-18 10:07:58 - 劉志峰:
針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題，建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門做了大量的調(diào)查研究和論證工作。聽(tīng)取了居民、開(kāi)發(fā)商、專家、學(xué)者，包括新聞界朋友的很多意見(jiàn)，向國(guó)務(wù)院提出了有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策建議。 2003-09-18 10:08:34 - 劉志峰:
8月份，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》。大家知道，9月1號(hào)經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，建設(shè)部召開(kāi)了全國(guó)房地產(chǎn)工作會(huì)議，曾培炎副總理到會(huì)做了重要講話。《國(guó)務(wù)院通知》和曾培炎同志的講話都進(jìn)一步明確了有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的指導(dǎo)思想和政策措施。 2003-09-18 10:10:28 - 劉志峰:
首先要堅(jiān)持市場(chǎng)化的基本方向，更大程度地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用。一是要建立公開(kāi)、公正、公平的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)則，健全市場(chǎng)服務(wù)體系，建立和完善市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)。二是繼續(xù)推進(jìn)公有住房改革，搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，完善住房貨幣化分配政策，發(fā)展住房金融。 2003-09-18 10:12:34 - 劉志峰:
三是加大結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，增加普通商品住房供應(yīng)，逐步實(shí)現(xiàn)多數(shù)家庭購(gòu)買和承租普通商品住房。 2003-09-18 10:13:09 - 劉志峰:
其次，要切實(shí)行使好政府的職能。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府在住房方面的職能主要有下面三項(xiàng)：一是住房保障職能，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和管理，完善廉租住房制度，強(qiáng)化住房公積金的歸集和使用，建立面向中低收入家庭的貸款擔(dān)保機(jī)制。二是宏觀調(diào)控職能，制定房地產(chǎn)業(yè)與住宅建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，強(qiáng)化城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地供應(yīng)和金融管理，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定。三是市場(chǎng)監(jiān)管職能，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員的資質(zhì)管理，深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，依法懲處各種違法、違規(guī)、違紀(jì)行為，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。 2003-09-18 10:14:48 - 劉志峰:
下面，我和我的同事愿意回答大家關(guān)心的問(wèn)題。 2003-09-18 10:15:14 - 李剛:
現(xiàn)在各位可以提問(wèn)了，提問(wèn)前請(qǐng)通報(bào)所在新聞機(jī)構(gòu)名稱。 2003-09-18 10:15:47 - 中央電視臺(tái)記者:
我有兩個(gè)問(wèn)題。第一個(gè)問(wèn)題，今年8月份國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》和今年6月份央行發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的管理辦法》，這兩個(gè)文件有哪些關(guān)系？是否存在一些矛盾的地方？第二個(gè)問(wèn)題，今年8月份，《中央在京單位已購(gòu)公房出售管理辦法》已經(jīng)出臺(tái)，已購(gòu)公房10月1號(hào)就可以正式上市交易了。據(jù)我們了解，中央在京單位已購(gòu)公房有50萬(wàn)套，請(qǐng)問(wèn)這些公房的上市對(duì)促進(jìn)北京居民的住房消費(fèi)和搞活二級(jí)市場(chǎng)有哪些促進(jìn)作用？ 2003-09-18 10:17:32 - 劉志峰:
1998年，國(guó)務(wù)院宣布在全國(guó)范圍內(nèi)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行分配貨幣化，居民的住房消費(fèi)觀念發(fā)生了很大變化，負(fù)債買房（貸款買房）的觀念越來(lái)越被廣大居民所接受。1998年以來(lái)，房地產(chǎn)信貸，特別是個(gè)人住房貸款發(fā)展很快。 2003-09-18 10:18:35 - 劉志峰:
應(yīng)該說(shuō)，金融對(duì)這幾年房地產(chǎn)發(fā)展，特別是在支持個(gè)人住房消費(fèi)方面發(fā)揮了很好的作用。但是在房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)快速發(fā)展的同時(shí)，我們也需要注意防范金融風(fēng)險(xiǎn)，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康發(fā)展。 2003-09-18 10:19:35 - 劉志峰:
6月份央行發(fā)的121號(hào)文件——《關(guān)于規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)的精神》，與國(guó)務(wù)院18號(hào)文件是相一致的。根據(jù)國(guó)務(wù)院18號(hào)文件的要求，今后，一是要重點(diǎn)滿足中低收入家庭的住房消費(fèi)需求，加大發(fā)放住房公積金貸款的力度，完善個(gè)人住房貸款擔(dān)保機(jī)制。 2003-09-18 10:21:31 - 劉志峰:
二是，對(duì)符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也要繼續(xù)加大信貸支持力度，我們鼓勵(lì)好的房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)。 第三，要加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸監(jiān)管，完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款的審查管理制度，建立個(gè)人征信系統(tǒng)，完善房地產(chǎn)抵押登記制度，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。 2003-09-18 10:22:29 - 劉志峰:
關(guān)于第二個(gè)問(wèn)題，今年8月14號(hào)，國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局聯(lián)合下發(fā)了中央在京單位已購(gòu)公房出售交易管理的通知。這個(gè)通知的發(fā)布表明了北京包括北京市屬機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位，也包括中央機(jī)關(guān)在京單位各方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面開(kāi)放。《通知》既考慮了中央機(jī)關(guān)的特殊性，嚴(yán)肅房改紀(jì)律，同時(shí)也考慮到同一地區(qū)房改政策和市場(chǎng)開(kāi)放的統(tǒng)一性。因此，我認(rèn)為，這個(gè)《通知》是一個(gè)好文件，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育和發(fā)展，對(duì)改善居民的住房條件，活躍市場(chǎng)，都有積極的作用。 2003-09-18 10:26:06 - 德國(guó)某金融報(bào)駐中國(guó)記者:
劉副部長(zhǎng)，您剛才已經(jīng)提到銀行業(yè)對(duì)于支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起著重要的作用，您手上是否有一些統(tǒng)計(jì)或預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，有多少投資是由銀行貸款支持的？ 2003-09-18 10:28:03 - 劉志峰:
房地產(chǎn)的快速發(fā)展離不開(kāi)金融的支持，但是同時(shí)我們要防范金融風(fēng)險(xiǎn)。目前從全國(guó)來(lái)看，金融業(yè)投向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的貸款，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源的比重接近30%。但我國(guó)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款余額占金融貸款余額的比例和發(fā)達(dá)國(guó)家相比還是比較低的。據(jù)我所知，發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人貸款余額占整個(gè)貸款余額的30％左右。 2003-09-18 10:30:18 - 劉志峰:
目前我國(guó)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人貸款的余額占整個(gè)貸款余額總量的15％多一點(diǎn)。當(dāng)然，全國(guó)發(fā)展不平衡，有的地方比較高，接近30％，有的地方比較低，甚至10％以下。 盡管目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人貸款的余額占整個(gè)貸款余額的總量還不是太高，但是這幾年發(fā)展速度很快，因此，在這種情況下，對(duì)防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，要引起重視。 2003-09-18 10:31:13 - 法新社記者:
根據(jù)一些報(bào)道，在中國(guó)最大的15個(gè)城市當(dāng)中商品住房的空置率大于40％，而在較大的100個(gè)城市當(dāng)中住房的空置率是33％。我希望劉副部長(zhǎng)能證實(shí)一下。在上個(gè)星期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)有一篇非常長(zhǎng)的關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)道，反映了一些在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中的腐敗現(xiàn)象，在土地劃撥以及拆遷方面有非常嚴(yán)重的腐敗問(wèn)題，特別是在安徽有一個(gè)住戶因?yàn)樽》繂?wèn)題沒(méi)有得到妥善解決而自殺了。還有一個(gè)問(wèn)題，是關(guān)于銀行貸款的，現(xiàn)在有很多企業(yè)向銀行貸款，造成了很多國(guó)有資產(chǎn)的流失。在企業(yè)貸款問(wèn)題上也有很多腐敗現(xiàn)象發(fā)生。中國(guó)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的不良貸款比例是多少？數(shù)據(jù)是多少？ 2003-09-18 10:36:44 - 劉志峰:
您提的問(wèn)題我理解有四個(gè)方面的問(wèn)題。第一是關(guān)于房地產(chǎn)空置率的問(wèn)題，國(guó)內(nèi)空置率的指標(biāo)體系到目前為止還沒(méi)有建立。國(guó)外是這樣的：全部可用住房和其他商業(yè)用房出售和出租總量作為分母，把待售、待租的房子，包括新房，也包括存量住房作為分子，這樣計(jì)算出空置率。中國(guó)過(guò)去是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，在住房問(wèn)題上是福利分配，低租金福利使用。推行住房商品化、市場(chǎng)化時(shí)間還不是太長(zhǎng)，致使住房供應(yīng)社會(huì)化程度還不高。 2003-09-18 10:39:21 - 劉志峰:
去年，全國(guó)城鎮(zhèn)竣工了9.25億平方米的住房，商品住房的開(kāi)發(fā)總量是2.85億平方米。商品住房的竣工總量占當(dāng)年城鎮(zhèn)住房竣工總量的比例是39％。我也看到一些媒體報(bào)道中國(guó)住房空置率達(dá)到20％，甚至超過(guò)20％，有的城市達(dá)到30％，這樣的說(shuō)法我認(rèn)為是不科學(xué)的，是沒(méi)有依據(jù)的。我記得到今年7月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字是商品房空置9700多萬(wàn)平方米，其中竣工一年以內(nèi)待銷售的住房是5400多萬(wàn)平方米。 2003-09-18 10:41:14 - 劉志峰:
也就是說(shuō)，建成一年以上到目前還沒(méi)有賣出去，或者沒(méi)有租出去的住房?jī)H僅是4000多萬(wàn)平方米，它和新房的竣工總量相比，或者和存量住房相比，大家可以計(jì)算一下，目前空置的住房到底有多少。盡管這樣，剛才這位先生提的問(wèn)題還是很重要的，我們要重視，不能回避。 2003-09-18 10:42:18 - 劉志峰:
目前，建立房地產(chǎn)空置率指標(biāo)體系還有難度，但是我們和統(tǒng)計(jì)局商量，到今年年底公布的空置數(shù)字，指標(biāo)體系要有所調(diào)整。我們把竣工一年以內(nèi)的住房作為待銷住房，竣工一年以上三年以內(nèi)的商品房作為滯銷商品房，竣工三年以上的住房作為積壓房。 2003-09-18 10:44:19 - 劉志峰:
同時(shí)，我們要和有關(guān)單位合作，研究和國(guó)際接軌的住房空置指標(biāo)體系，進(jìn)一步加強(qiáng)住房信息預(yù)報(bào)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集，和預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的建立工作。政府通過(guò)掌握這些數(shù)據(jù)來(lái)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，同時(shí)引導(dǎo)消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行理性消費(fèi)和理性投資。 2003-09-18 10:46:30 - 劉志峰:
第二個(gè)問(wèn)題提得非常好。在土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房屋拆遷中間，包括城市規(guī)劃建設(shè)中間，目前確實(shí)有大量腐敗現(xiàn)象。有些問(wèn)題還比較嚴(yán)重，黨中央、國(guó)務(wù)院、中紀(jì)委對(duì)這個(gè)問(wèn)題都十分重視。我們要加大查處和打擊力度，一方面加強(qiáng)職業(yè)道德教育，加強(qiáng)行風(fēng)建設(shè)，同時(shí)對(duì)腐敗分子、腐敗行為給予堅(jiān)決打擊。 2003-09-18 10:47:19 - 劉志峰:
第三個(gè)問(wèn)題，動(dòng)遷是當(dāng)前群眾上訪比較多的問(wèn)題，有些甚至引發(fā)了惡性事件。這個(gè)問(wèn)題已引起黨中央、國(guó)務(wù)院的高度重視，國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)多次批示要求盡快解決。因動(dòng)遷問(wèn)題而使上訪增加的原因是多方面的，第一，有的地方政府不顧當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，盲目擴(kuò)大城市建設(shè)和拆遷規(guī)模，造成拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低，拆遷安置方案不落實(shí)。 2003-09-18 10:51:00 - 劉志峰:
第二，有的部門不依法行政，不依法辦事，工作簡(jiǎn)單粗暴，擅用強(qiáng)制措施。第三，有的開(kāi)發(fā)企業(yè)隨便降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，這里我們也不能否認(rèn)，有極少數(shù)人通過(guò)拆遷漫天要價(jià)，有的城市有這樣一句話，“拆遷拆遷、一步登天”。 2003-09-18 10:52:07 - 劉志峰:
為了做好這項(xiàng)工作，我們一是要充分認(rèn)識(shí)拆遷安置工作的重要性，從貫徹落實(shí)“三個(gè)代表”重要思想的高度，維護(hù)群眾的合法權(quán)益。 2003-09-18 10:52:46 - 劉志峰:
第二，要堅(jiān)持量力而行。城市的建設(shè)規(guī)模、拆遷規(guī)模一定要和當(dāng)?shù)氐呢?cái)力和當(dāng)?shù)乩习傩盏某惺苣芰ο噙m應(yīng)，不要盲目擴(kuò)大拆遷規(guī)模。有些地方政府個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)為了追求政績(jī)搞“形象工程”、“政績(jī)工程”，降低老百姓的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這種行為我們是堅(jiān)決反對(duì)的。 2003-09-18 10:54:30 - 劉志峰:
第三，要堅(jiān)持依法辦事、依法行政。國(guó)務(wù)院房屋拆遷條例和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定都很明確，拆遷補(bǔ)償資金不到位、拆遷方案不落實(shí)的，不能實(shí)施拆遷。 2003-09-18 10:55:40 - 劉志峰:
對(duì)拆遷主管部門、相關(guān)部門和實(shí)施拆遷的單位要嚴(yán)格加強(qiáng)管理，對(duì)于違規(guī)拆遷，不依法辦事的，要嚴(yán)肅查處。 2003-09-18 10:56:18 - 劉志峰:
拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)、實(shí)施拆遷的單位和拆遷管理部門都要依法辦事，如果不按照市場(chǎng)規(guī)律辦事，不依法辦事，比如評(píng)估機(jī)構(gòu)按照拆遷單位或者拆遷人的需要任意評(píng)估，這樣我們就要從資質(zhì)管理的角度嚴(yán)加管理，甚至吊銷它的資質(zhì)。 2003-09-18 10:57:50 - 劉志峰:
有些拆遷部門工作簡(jiǎn)單粗暴，甚至濫用強(qiáng)制手段，對(duì)這些人要進(jìn)行教育，有些人則需要進(jìn)行處理。 2003-09-18 10:59:16 - 劉志峰:
第四，要妥善處理歷史遺留問(wèn)題。當(dāng)前拆遷上訪的原因比較多，其中有一條就是因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題造成的。對(duì)于解決這樣的問(wèn)題，有些地方創(chuàng)造了一些好的經(jīng)驗(yàn)，我們建設(shè)部要總結(jié)地方的好經(jīng)驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步加強(qiáng)研究，提出政策，也希望各地共同來(lái)加強(qiáng)研究，妥善處理好這樣一些歷史遺留問(wèn)題。 2003-09-18 11:00:34 - 劉志峰:
第四個(gè)問(wèn)題，記者提到關(guān)于房地產(chǎn)不良貸款的問(wèn)題。據(jù)我所知，房地產(chǎn)貸款總的來(lái)說(shuō)資產(chǎn)質(zhì)量是比較好的，特別是個(gè)人住房抵押貸款質(zhì)量更好。從全國(guó)來(lái)講，不良貸款率在0.5％左右。 2003-09-18 11:01:43 - 中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者:
我有兩個(gè)問(wèn)題。第一，我們剛才提到的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的前期工作，忽略了房地產(chǎn)市場(chǎng)售后服務(wù)問(wèn)題。最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)售后服務(wù)的矛盾非常激烈，北京幾個(gè)社區(qū)連續(xù)發(fā)生了幾起房地產(chǎn)商和業(yè)主之間對(duì)簿公堂的事件和沖突事件。我最近花了半個(gè)月時(shí)間做了調(diào)查，這些問(wèn)題的遺留問(wèn)題，作為建設(shè)部門是視而不見(jiàn)呢，還是有比較有效的監(jiān)督措施促使這些問(wèn)題解決？第二個(gè)問(wèn)題，9月1號(hào)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施以后，又連續(xù)發(fā)生了許多讓人覺(jué)得很可笑的新聞，這個(gè)問(wèn)題說(shuō)明了物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施以后，各類的問(wèn)題都會(huì)爆發(fā)出來(lái)。業(yè)主為了爭(zhēng)取自己個(gè)人的權(quán)益而訴諸房地產(chǎn)公司、物業(yè)公司……（主持人插話：請(qǐng)記者直接提問(wèn)）我的問(wèn)題是：物業(yè)管理?xiàng)l例到底保護(hù)了誰(shuí)？ 2003-09-18 11:08:17 - 劉志峰:
物業(yè)管理行業(yè)在中國(guó)來(lái)講是一個(gè)新興行業(yè)，這幾年發(fā)展很快。物業(yè)管理這個(gè)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)于改善小區(qū)的居住環(huán)境、提高居住質(zhì)量發(fā)揮了很好的作用，對(duì)于擴(kuò)大就業(yè)也發(fā)揮了很好的作用，行業(yè)發(fā)展總體上是健康的，而且我估計(jì)下一步的發(fā)展速度還要更快。 但是，正如你所說(shuō)的，當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)中確實(shí)存在一些問(wèn)題，群眾還不滿意。群眾不滿意的包括一些物業(yè)管理企業(yè)，也包括相當(dāng)一部分業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)不滿意：物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐以后，為收不到物業(yè)管理費(fèi)而發(fā)愁。因?yàn)橹袊?guó)老百姓住房長(zhǎng)期以來(lái)是實(shí)物分配，低租金福利使用，都是單位分配和管理，還不習(xí)慣自己交物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主不滿意，因?yàn)橛行┪飿I(yè)管理企業(yè)是由開(kāi)發(fā)商下面的子公司設(shè)立的，維護(hù)的是開(kāi)發(fā)商的利益而不是業(yè)主的權(quán)利。有的物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)比較高、服務(wù)比較差。 2003-09-18 11:11:06 - 劉志峰:
物業(yè)管理?xiàng)l例的實(shí)施是為了維護(hù)誰(shuí)的利益？這個(gè)條例的出臺(tái)是為了調(diào)整物業(yè)管理各方的利益關(guān)系，既要維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益，也要維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。條例剛剛發(fā)布，建設(shè)部也為此專門召開(kāi)了會(huì)議，為了貫徹好條例，我們要重點(diǎn)抓好下面幾個(gè)方面的工作，來(lái)保證條例盡快得到很好的貫徹落實(shí)。 2003-09-18 11:12:11 - 劉志峰:
首先，與物業(yè)管理相配套的有關(guān)規(guī)章、辦法或者示范文本要盡快出臺(tái)，也希望地方各級(jí)人民政府要加快制定與物業(yè)管理?xiàng)l例相配套的有關(guān)實(shí)施細(xì)則和規(guī)章辦法，真正使物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)做到有法可依，有章可循。第二，要加大宣傳力度，要讓廣大業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)了解條例、了解有關(guān)配套的規(guī)章、辦法、合同示范文本，樹(shù)立合同意識(shí)，通過(guò)合同來(lái)明確廣大業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，按照合同來(lái)解決物業(yè)管理的糾紛。 2003-09-18 11:13:40 - 劉志峰:
第三，要建立服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)意見(jiàn)，形成一種質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)收費(fèi)機(jī)制。第四，按照條例規(guī)定，具有一定規(guī)模的新住宅類物業(yè)，前期物業(yè)管理都要實(shí)行招投標(biāo)，實(shí)行開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)分業(yè)經(jīng)營(yíng)，改變目前誰(shuí)建設(shè)誰(shuí)管理的壟斷經(jīng)營(yíng)局面。 2003-09-18 11:14:32 - 劉志峰:
第五，加強(qiáng)信用體系建設(shè)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)和資格的認(rèn)定，提高物業(yè)管理行業(yè)的整體素質(zhì)。第六，下一步即將開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整頓，要把物業(yè)管理的內(nèi)容也作為專項(xiàng)整頓的重要內(nèi)容之一，對(duì)物業(yè)管理中發(fā)生的違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊。 2003-09-18 11:16:53 - 金融時(shí)報(bào)記者:
在您的材料當(dāng)中提到有些地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)熱，請(qǐng)問(wèn)哪些地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)熱的情況更加嚴(yán)重？您是否對(duì)這個(gè)問(wèn)題十分擔(dān)心？擔(dān)心的程度怎樣？您認(rèn)為中國(guó)人民銀行所采取的一些措施是否能解決這樣的問(wèn)題？還有沒(méi)有其他的措施？ 2003-09-18 11:19:08 - 劉志峰:
目前，我國(guó)少數(shù)地方房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快、土地供應(yīng)過(guò)量、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，確實(shí)有過(guò)熱的苗頭。這個(gè)問(wèn)題不但引起了國(guó)務(wù)院的高度重視，也引起了有關(guān)省市政府的高度重視。上海這幾年房?jī)r(jià)上漲比較快，上海市政府確定從明年開(kāi)始連續(xù)三年每年提供300萬(wàn)平方米的低價(jià)位的普通商品住宅——低價(jià)位是指每平方米2800—3200元左右，我認(rèn)為上海市政府采取這樣的措施是完全正確的。 2003-09-18 11:20:36 - 劉志峰:
浙江杭州也是這幾年房?jī)r(jià)上漲比較快的地區(qū)，杭州市政府領(lǐng)導(dǎo)也很重視這個(gè)問(wèn)題，經(jīng)過(guò)調(diào)查提出了要增加普通商品房供應(yīng)，特別要增加經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，制定出了一套嚴(yán)進(jìn)嚴(yán)出的經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法。 2003-09-18 11:21:33 - 劉志峰:
這些地區(qū)、省、市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，我是充滿信心的。 2003-09-18 11:22:55 - 劉志峰:
第二個(gè)問(wèn)題，人民銀行121文件總的來(lái)講對(duì)防范金融風(fēng)險(xiǎn)是非常積極的，我相信這個(gè)文件的發(fā)布以及其他措施的采取，這里包括加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)控，根據(jù)不同地區(qū)的情況調(diào)控土地供應(yīng)量，加強(qiáng)土地價(jià)格的調(diào)控，還有稅收政策的調(diào)控，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠得到持續(xù)、健康發(fā)展。 2003-09-18 11:23:32 - 李剛:
今天的記者招待會(huì)到此結(jié)束，謝謝各位。 2003-09-18 11:23:58 - 中國(guó)網(wǎng):
主持人話音剛落，眾記者已蜂擁而上，將劉副部長(zhǎng)等團(tuán)團(tuán)圍住，繼續(xù)就各自關(guān)心的問(wèn)題提問(wèn)。 2003-09-18 11:26:16 - 中國(guó)網(wǎng):
本網(wǎng)直播工作到此結(jié)束，謝謝各位關(guān)注，下次直播再見(jiàn)。 2003-09-18 11:27:14
圖片內(nèi)容：
中國(guó)網(wǎng)工作人員做直播準(zhǔn)備 
與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)步入會(huì)場(chǎng) 
國(guó)新辦副主任李剛主持本次發(fā)布會(huì) 
建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰 
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)、住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任沈建忠 
建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師、住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾 
CCTV記者提問(wèn) 
與會(huì)記者 
會(huì)議現(xiàn)場(chǎng) 
德國(guó)記者提問(wèn) 
外國(guó)記者提問(wèn) 
建設(shè)部劉志峰副部長(zhǎng)回答記者提問(wèn) 
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者提問(wèn) 
金融時(shí)報(bào)記者提問(wèn) 
建設(shè)部劉志峰副部長(zhǎng)回答記者提問(wèn) 
國(guó)新辦副主任李剛請(qǐng)記者提問(wèn) 
會(huì)議結(jié)束
視頻地址：
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數(shù)據(jù)地址：
網(wǎng)友發(fā)言：
