厲以寧：控房價“限購”不如“限售”

 

 

厲以寧講到關鍵處，打出手勢。新華社發

 

經歷了狂漲、調控、再調控，住房問題成為經濟組政協委員談論的主要話題。在回答記者關于調控房價的問題時，著名經濟學家厲以寧委員坦言，保障房一定要放在建設中的重中之重，“不要再過分強調‘限購’，應該把‘限購’改為‘限售’。”

“土地財政”走到盡頭

厲以寧解釋說，公民都有買房的權利，所謂“限售”就是，買房子可以，但是買了之后再賣就要受限制。他例舉新加坡的經驗——買房后一年內賣，要按房價的16%繳稅，第二年降低為12%。“假如一家有兩套房，一套60平方米，一套40平方米，孩子大了，你能不讓他買嗎？”

厲委員直言，土地財政已經走到盡頭，“不能老靠賣地來建設，你還有多少地能賣？你也不能靠借債啊，借債是要還的。”隨著城鎮化進程加快，我國可以學習發達國家的經驗，利用公共投資基金的方式籌集公共事業的發展資金。

購保障房應取消戶籍

對于保障性住房管理，全國政協委員、央行貨幣政策委員會委員李稻葵表示，首先管理必須要公開透明。住房者的信息應該公開，經得起網民的推敲。其次是向什么對象提供保障性住房？李稻葵表示，應該是在本地就業、本地居住的居民，而不是戶籍居民。其中的核心詞是“就業”。“外地人來這個城市為城市建設作貢獻，暫時沒錢買房子，或者是因為一些原因無法買房，住保障性住房我認為完全是合理的。”

李稻葵說，應該取消保障性住房戶籍限制，從他調研的結果來看，對于大部分城市而言，對保障房需求比例最大的還是戶籍在外地，但在本地工作的這部分年輕人。

建議對高檔房征消費稅

全國政協委員、原國稅總局副局長許善達認為，應將房屋按照高檔住房、普通商品住房、保障性住房分別統計價格。

而保障性住房的建設，目前針對的主要還是城鎮居民低收入群體，下一階段，有關部門要進一步研究解決進城農民工在城市定居的住房問題。

“對于高檔房的調控，我建議用消費稅的辦法來解決。”許善達說，征收房產稅，消費、投資、投機環節都要交稅，這樣做不符合鼓勵消費、限制投資、抑制投機的出發點；而征收消費稅能夠體現出鼓勵消費的原則，特別是對多次買賣的抑制作用很強