二套房首付提至六成 抗擊高房?jī)r(jià)"備足彈藥"

 中國(guó)網(wǎng)絡(luò)電視臺(tái)消息：據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，“這一次出拳很重，很明顯是不希望投資者再攪和樓市了！”面對(duì)26日出臺(tái)的“國(guó)八條”，上海永慶房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎如此評(píng)價(jià)。

 當(dāng)日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，明確“為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。”會(huì)議確定了八條政策措施。

 “國(guó)八條”對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房、高房?jī)r(jià)的指向十分明確，既是一系列調(diào)控政策延續(xù)，又是進(jìn)一步的“加碼”。典型的是：強(qiáng)化差別化住房信貸政策，“對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。去年9月底的“國(guó)五條”曾強(qiáng)調(diào)，“對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”。3個(gè)多月后，首付在高位之上再提一成，力度罕見。

 陳史翎說：“投資者買一套300萬元的房子，原來需自備150萬元，現(xiàn)在增加到180萬元。再加上限購(gòu)措施繼續(xù)實(shí)施，投資投機(jī)性購(gòu)房的空間被進(jìn)一步壓縮。”

 實(shí)際上，一系列的樓市“組合拳”的成效已有體現(xiàn)，在熱點(diǎn)城市尤為明顯。比如，統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，2010年6月至9月，上海新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比均為負(fù)增長(zhǎng)，全年環(huán)比累計(jì)上漲1.3%。此外，去年全年上海商品住宅銷售面積為1685萬平方米，同比降幅超過四成。

 “但總體上講，房地產(chǎn)調(diào)控一系列措施的效果離預(yù)期還有距離。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比上漲0.3%。其中，部分二三線城市的樓市尤為活躍。

 尹伯成說，這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是“最嚴(yán)格的調(diào)控”將繼續(xù)下去；此外，在流動(dòng)性不斷收緊的情況下，對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制更是絲毫不會(huì)放松。

 值得關(guān)注的是，此次“國(guó)八條”還對(duì)樓市調(diào)控中地方政府的責(zé)任作了更明確的規(guī)定：地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

 此外，“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)”。

 不難發(fā)現(xiàn)，更多的調(diào)控信號(hào)正在釋放：全國(guó)關(guān)注的高房?jī)r(jià)城市溫州日前已明確，將“房?jī)r(jià)收入比”納入領(lǐng)導(dǎo)干部的考績(jī)中，并已出臺(tái)具體考核辦法。此外，“限購(gòu)”令已推廣至更多的二三線城市。

 “顯然，政府對(duì)抑制高房?jī)r(jià)已經(jīng)做足了準(zhǔn)備工作。”陳史翎說。