北京房價繼續走高 3月上市新盤均價2.2萬

對于此輪宏觀調控，有外媒評價說，中國調控高房價或難逃“高舉輕放”的宿命；而前日下午，北京市11部門聯手發布文件遏制高房價，盡管這被業界稱為“最后一只靴子落地”，但在業界看來對房價影響依舊難講；與2月鮮有樓盤入市不同的是，據統計，3月有52個樓盤有入市計劃，但徘徊在開與不開界限的樓盤個數也在增大。

一方面是國家頻頻出臺調控措施，一方面又是市場上表現的供不應求。樓市似乎陷入了前所未有的矛盾邊緣。

3月樓市或井噴

50余項目入市

春節長假剛過，北京市房地產交易管理網就對京通苑、長安融府、朝悅大廈、合生時代中心等變相捂盤行為進行了公示。在宏觀調控的指導下，囤房多、房源價格不透明樓盤成為近期市住建委嚴查重點。

北京中坤長業房地產開發有限公司、北京市永順房地產開發有限公司、北京合生北方房地產開發有限公司、北京鴻高置業發展有限公司、北京弘泰基業房地產有限公司、北京晨昱泰和房地產開發有限公司、北京巨安金潤房地產開發有限公司等9家公司還因囤房、房源價格不透明等原因被市住建委處罰。

在政府大力打擊囤房捂盤等調控措施推動之下，今年3月份，終于迎來了放量年。據多家監測機構數據顯示，3月份，北京將有40-50個樓盤入市。

據搜房網新盤數據監控中心在2月22日統計，3月北京共53個項目計劃開盤。其中全新項目17個，老項目36個。從開盤項目的分布情況來看，五至六環已經成為京城樓市主要的供應區域，將有17個新老項目開盤。

對比往年，今年3月的北京樓市可以稱之為“井噴”。記者了解到，2008年3月北京僅有32個項目計劃開盤、2009年有36個。

然而盡管是供應高峰，開發商對外公布的價格依舊高企。數據顯示，五至六環平均開盤價格達1.7萬元/平方米。而從整體價格來看，3月計劃開盤的項目平均價格達到2.2萬元/平方米。

亞豪機構最新統計數據也顯示，在有價格記錄的項目中，整體開盤均價為21330元/平方米，這一價格與2月整體開盤均價相比，上漲幅度較為明顯達13.3%。

“在去年余溫尚存、開發商資金寬松的背景下，在政策層面尚未有較大變化的前提下，高開低走仍是不錯的選擇。因此，3月房價仍在高位徘徊，” 亞豪機構副總經理任啟鑫認為。

此外，值得注意的是，記者調查發現，在計劃開盤的項目中，首開·國風、詩景長安、四合上院、歡樂1+2等十余個樓盤對于3月是否如期開盤仍表示不確定。

“其實多數樓盤對于具體開盤通常都是不確定的，這都要根據市場情況來定，”業內人士認為，從大環境來看，兩會尚未召開，樓市尚存在許多不確定因素，因此，雖然開盤項目明顯增加，但與去年相比，開發商要謹慎許多。

　　樓市依舊供不應求

    3月或成樓市分水嶺

    春節剛過，人們還未從長假綜合征中回過神來，北京市11個部門就已聯合發布了《關于貫徹國辦發〔2010〕4號文件精神促進本市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。

    對比國務院1月10日出臺的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(國十一條)，《實施意見》其實并無多少不同之處，只是細則方面上的完善和補充，是“國十一條”在北京的落地政策。因此，此《實施意見》被各路媒體稱之為“京版國十一條”。

    然而，在業內人士看來，這次并不是調控的句號。北京大學房地產研究所所長陳國強認為，北京版的政策，是與“國十一條”的對接，具體政策沒有特別的新意。全國兩會即將在北京召開，或許也是為化解輿論壓力。他認為，觀望心態、政策調整和成交持續下滑這三方面因素，將導致目前整個房地產市場的成交低迷，兩會之后，政策將日趨明朗，樓市拐點是否到來也將見分曉。

    但在中經聯盟秘書長陳云峰看來，目前市場上也并無任何降價理由。從目前市場存量來看，樓市依舊處于供不應求。而由于去年樓市的火爆銷售、融資環境順暢，開發商不可能主動降價。“只要金融政策不發生實質性的改變，房價是不可能回調的。”他表示。

    來自北京房地產交易管理網的數據顯示，目前北京可售期房不足6萬套，而這相當于去年同期的一半。

    值得關注的是，在高房價及住宅郊區化日漸加快的大背景下，京城的主力消費正在迅速外延。以前以四環為主力區域的市場已經變成了以五環甚至六環為主力區域的市場。

    “這些區域項目的增加及價格的快速上漲很好地說明了這樣的趨勢，”業內人士認為，主力消費外延及高房價現象短期難以改變。

    數據顯示，3月即將開盤項目中，五環外項目共21個，其中，五至六環項目14個，六環外項目7個。占總開盤項目比重達52.5%，超過了半數。

    鏈家副總裁林倩認為，這次調控政策將對房價走勢產生相當程度的影響，但還未到“極大”的程度。因為如果政府想要快速打壓房價，一定是從控制成交量入手。從本次北京“國十一條”細則來看，能夠直接影響到成交量的條款很少，最能直接影響成交量的物業稅等在細則中還未被提及。可以肯定的是，北京“國十一條”細則絕不是這一波調控政策的句號，而是一個逗號。