今年的政府工作報告提出，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。“好房子”已成為當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱詞。《經(jīng)濟參考報》記者了解到，在政策持續(xù)推動下，“好房子”建設(shè)正從頂層設(shè)計進(jìn)入落地實操階段。一場關(guān)于居住品質(zhì)的升級變革正在全國范圍內(nèi)迅速展開。

業(yè)內(nèi)人士指出，各地集中發(fā)力“好房子”建設(shè)，既是對經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展要求的積極響應(yīng)，也是應(yīng)對人口結(jié)構(gòu)變化、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略舉措。可以預(yù)見，未來住房市場將呈現(xiàn)品質(zhì)化、差異化、集約化發(fā)展的新格局，從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”的新階段。

住房需求轉(zhuǎn)變催生建設(shè)新方向

“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人民群眾的住房需求，正在從‘有沒有’轉(zhuǎn)向‘好不好’。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹此前指出，建設(shè)“好房子”直接關(guān)系到人民群眾的獲得感、幸福感。住房發(fā)展，歸根到底，就是順應(yīng)人民群眾的高品質(zhì)居住需要，來加快建設(shè)“好房子”。

倪虹表示，推動建設(shè)“好房子”將從立標(biāo)準(zhǔn)、強科技、抓項目三個方面抓好落實。他強調(diào)，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要帶頭。同時，不僅要把新房子建成“好房子”，也要結(jié)合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。

“建設(shè)‘好房子’，不僅給新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料提供了廣闊應(yīng)用空間，還能釋放出擴內(nèi)需、促消費的巨大潛能。”倪虹指出，希望社會各界都來支持和參與建設(shè)“好房子”。特別是房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)看到，建設(shè)“好房子”，將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，以后的企業(yè)競爭，拼的是新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機會，誰能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰就能有市場、有發(fā)展、有更好的未來。

“‘好房子’建設(shè)，為住房建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展注入了新的活力和動能，不僅提升了人民群眾的生活質(zhì)量，也為城市的可持續(xù)發(fā)展作出了積極探索。”北京城建設(shè)計發(fā)展集團總建筑師錢嘉宏認(rèn)為，下一步應(yīng)統(tǒng)籌考慮住房新增供應(yīng)和存量去化，在提振土地和住房市場信心的同時，為市場長期穩(wěn)定可持續(xù)創(chuàng)造條件，最終實現(xiàn)以住房品質(zhì)提升推動住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，以政策創(chuàng)新滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需要。

“好房子”建設(shè)全面提速

近日，杭州宣布將于4月1日起執(zhí)行《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》），為“好房子”設(shè)置了具體標(biāo)準(zhǔn)。同時，記者了解到，包括北京、成都、江蘇、山東、山西等地在內(nèi)，越來越多的地方政府正在從頂層設(shè)計、土地出讓、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、驗收交付等方面進(jìn)行全流程發(fā)力，積極探索“好房子”建設(shè)路徑。

例如，杭州《導(dǎo)則》規(guī)定，住宅層高不應(yīng)小于3米。其中戶型建筑面積不小于160平方米且設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)小于3.15米。針對多層住宅的隔音等痛點，則要求住宅分戶墻厚度不小于240毫米，戶內(nèi)陽臺以外部分的現(xiàn)澆樓板厚度不應(yīng)小于120毫米等。

不只是杭州，北京、成都、江蘇、山東、山西、廣東等多地都已釋放政策信號，積極推進(jìn)“好房子”建設(shè)。例如，北京提出，將鼓勵增加封閉或開敞陽臺，允許大戶型設(shè)置挑空空間，提升得房率，讓居民擁有更多的使用空間。

改善型住宅市場潛力不斷釋放

近期，上海、南京等地多個改善型住宅項目市場反應(yīng)熱烈，充分顯示出“好房子”建設(shè)所蘊含的巨大市場潛力。記者在南京“東山金茂曉棠”示范區(qū)看到，央企開發(fā)商金茂創(chuàng)新打造了兩個屋頂空間：一個已經(jīng)建成開放，設(shè)置了沙發(fā)、遮陽傘等，白天業(yè)主們可以在這里和朋友小聚，晚上可以在此露天燒烤或觀看電影；另一個屋頂空間則規(guī)劃成羽毛球場，實現(xiàn)家門口就能滿足年輕群體露天運動的需求。

“剛需產(chǎn)品不應(yīng)該是改善產(chǎn)品的降標(biāo)，而是深度洞察年輕人對于收納和社群生活的需求、站在購房者視角更實用更傾心的好房子。”南京“東山金茂曉棠”項目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過優(yōu)化市場供需格局，促進(jìn)住房供應(yīng)實現(xiàn)從“規(guī)模擴張”向“品質(zhì)提升”轉(zhuǎn)型，將推動房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模競爭的“數(shù)量時代”加速邁入產(chǎn)品力競爭的“品質(zhì)時代”。（記者 梁倩 鄭鈞天）