嚴(yán)躍進(jìn) 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長

日前召開的中央政治局會議明確，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。各地政策調(diào)整和優(yōu)化節(jié)奏明顯加快，最典型的即是四個一線城市紛紛出臺政策。政策利好和市場信心恢復(fù)，助力房地產(chǎn)基本面持續(xù)穩(wěn)固，房地產(chǎn)持續(xù)向好發(fā)展的趨勢非常清晰。

根據(jù)“十一”假期各地反饋的情況，房地產(chǎn)市場交易量大增。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，重點城市重點項目的帶看量和成交量環(huán)比增速超過200％，各城市的同比增速也有望超過50％，樓市活躍度明顯增加，正朝著向好的方向積極發(fā)展。

本次樓市復(fù)蘇具有堅固基礎(chǔ)，這充分說明在宏觀經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好的大背景下，中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有向好的趨勢，包括購房需求潛力強勁、市場充分調(diào)整、政策效應(yīng)積極有效釋放等。

一是潛在的購房需求非常強勁。當(dāng)前購房者對改善型住房和高品質(zhì)住房的需求很大。尤其是當(dāng)前各地普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的陸續(xù)退出，認(rèn)購大戶型和改善型住房的成本明顯降低，相關(guān)居民家庭的改善型住房需求正積極釋放。同時需要看到，過去三年購房市場經(jīng)歷了劇烈調(diào)整，較多購房需求處于壓抑狀態(tài)。當(dāng)前各類利好政策下，此類潛在購房需求釋放，其規(guī)模較大，有助于新房和二手房市場交易持續(xù)活躍。

二是市場調(diào)整充分到位。由于近年市場處于調(diào)整期，購房者對房地產(chǎn)市場的關(guān)注，停留在猶豫和觀望階段。若從2021年5月份開始計算，當(dāng)前市場已經(jīng)歷長達(dá)3年的深度調(diào)整期，市場調(diào)整充分，市場風(fēng)險有效出清。目前來看，止跌回穩(wěn)下的市場基礎(chǔ)非常牢固。最典型的是，“十一”假期前后，各地頻頻出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)主動調(diào)整價格的消息，即各項目上漲2％的操作。這也說明各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了筑底復(fù)蘇的良好態(tài)勢。在量升價穩(wěn)的態(tài)勢下，購房者入市意愿明顯增強，供求兩端活躍度增加。

三是政策效應(yīng)積極釋放。各地房地產(chǎn)政策進(jìn)入歷史最寬松時機，也是市場主動利用好政策的關(guān)鍵期。最為典型的一個政策即是廣州持續(xù)放松購房政策。廣州全面退出限購，將持續(xù)降低購房門檻，對全國各地預(yù)判政策風(fēng)向具有積極作用。同樣，金融信貸政策方面也有積極變化。廣東各地持續(xù)降低二套房首付比例，和首套房標(biāo)準(zhǔn)看齊。類似動作都持續(xù)降低購房門檻，持續(xù)釋放政策效應(yīng)。

房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，說明政策是有效的、市場也是有效的。本輪房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的基礎(chǔ)牢固，在促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域供需兩旺的同時，也將持續(xù)發(fā)揮輻射效應(yīng)，為各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、宏觀經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展等提供了更好的產(chǎn)業(yè)力量，尤其是在助力消費經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、防范化解金融風(fēng)險方面有較大的作用。

具體來看，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，對于消費市場的提振具有積極作用。購房市場活躍，將提振消費市場，最為典型的即包括房貸、家居、裝修等會明顯提振。此類傳導(dǎo)效應(yīng)積極迅速。同樣，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，也將對防范化解金融風(fēng)險具有積極作用。房價趨穩(wěn)，將有助于房地產(chǎn)企業(yè)銷售工作的有序開展，對于去庫存和防范化解金融風(fēng)險具有積極的作用。而存量房貸利率下調(diào)，也將穩(wěn)定房貸業(yè)務(wù)，有利于商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)穩(wěn)定。總的來說，在本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢下，房地產(chǎn)市場將發(fā)揮更大的輻射效應(yīng)，持續(xù)帶動各領(lǐng)域的市場活躍和高質(zhì)量發(fā)展。

本輪房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)，信號明確、基礎(chǔ)牢固，樓市向好發(fā)展正處于進(jìn)行時。在宏觀經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展的大環(huán)境和大背景下，房地產(chǎn)發(fā)展具有持續(xù)逆轉(zhuǎn)、積極向上的優(yōu)秀表現(xiàn)，居民家庭解決住房問題的渠道將更加順暢，住房幸福感和滿意度也將持續(xù)上升。

隨著房地產(chǎn)市場信心的進(jìn)一步提振、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)循環(huán)機制的進(jìn)一步順暢，“房地產(chǎn)—宏觀經(jīng)濟(jì)”之間的良性互動也會更加順暢，并持續(xù)助力中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

編審：蔣新宇 唐華 張艷玲